中国大城市楼市突然释放重要信号

时间:2014-09-05 09:21来源:BWCHINESE中文网 作者:刘晓博 点击:
国大城市楼市成交量的快速反弹,向我们传递出一个强烈的信号,本文将打开窗户说亮话。
8月刚过完,北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海、广州、天津、南京等大城市的楼市就传来重要信息:各地楼市在价格略跌的情况下,成交量出现了明显的放大,部分城市甚至出现了强劲反弹。

据中原地产提供的数据,北京8月份新房网签量达10163套,为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房,8月份北京市新建住宅网签量为7022套,环比大幅增长54.8%。

此外,北京二手房成交量继7月重回8000套之后,8月网签达8434套,环比又增长4.65%。

再看杭州,7月29日取消了对大户型的限购,8月29日全面取消了限购,在这样的背景下8月楼市成交火爆。杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房一共成交9453套,环比增幅达到54%。

在青岛,8月住宅成交总量为9028套,环比上涨42.4%,成交面积为92平方米,环比增长41.2%。在深圳,8月份全市新房累计成交2893套,环比涨近2成。在宁波,由于楼市限购政策调整,引发了一波购房小热潮。

截至8月28日,宁波市内新建商品住宅成交量超过3300套,成为今年楼市销售最火爆的一个月。在长沙,8月新建商品房网签8125套,环比上涨16.6%;新房网签面积75万平米,环比涨10.6%。

 

上海、广州、天津8月全月成交量上涨并不明显,但都在最后一周出现了明显放量。上海8月最后一周新房成交面积达到21.1万平米,环比大增62%;广州也在8月最后一周掀起成交小高潮,将全月成交量拉升,环比7月上涨了7%;天津8月最后一周成交新房2066套,环比大涨34.4%。

南京的数据也比较乐观,8月南京主城区(除高淳、溧水外)共计认购商品住宅6260套,较7月微涨9.5%;累计成交5965套,环比涨幅达到了32.6%,并创下了自5月份以来的新高。
 

大城市楼市成交量的快速反弹,向我们传递出一个强烈的信号:在这些城市楼市可能已经见底。

其实早在今年6月中旬,笔者推出过一篇“年内楼市已无新利空”。7月26日,又发表了“现在是购房黄金时机?”当时的建议如下:

以下几类房子即将出现买入良机:1、一线城市的房子,除了比较偏远的郊区,从现在开始到春节前,无论是对投资客还是刚需族,都将出现比较好的买入时机;2、二线城市,也就是2013年“金融机构各项存款余额”超过8000亿的那二三十个城市(温州除外),其中心城区的房子可以购买,最佳时间点也会出现在从目前到明年春节之间。3、其他城市的刚需族,可以继续观察所在城市中心区的房价,等待时机。至于投资性购房,还是需要去一二线城市。另外,大部分城市郊区、新区的房子最好不碰。

对于上述建议,笔者没有新的修正,只不过8月份主要城市房地产市场的走势,验证了笔者的预言而已。但笔者还想补充的有以下两点:

第一,目前楼市的调整,是三重因素交织在一起促成的。一是供应量太大,房价偏高;二是不动产登记制度建立和房产税开征的时间表逐步明确。三是反腐败带来的不计成本抛售。应该说,后两个因素在心理上产生的作用已经达到极致,实际上产生的作用将继续延续半年到一年左右。第一个因素会长期存在。但三个因素交织产生作用,达到最强烈的效果,就是在今年的五、六、七月份。也就是说,影响最严重的时候即将过去。

基于上述分析,我们可以得出结论:三四五线城市楼市基本上没戏了,而且调整期会非常漫长,有些城市没有20年是解决不了的。但多数二线城市,其中心区楼市是没有问题的,根据供应量的过剩程度,有的可以在解除限购后很快走出低迷,有的需要两三年调整。至于一线城市,如果目前放开限购,房价可以迅速在两三年内翻倍。

大城市楼市向好,说到底还是因为公共资源好,有很强的人口竞争力。

第二,未来会出现通胀还是通缩。彻底看空房地产的人,其潜台词是,中国经济会很快陷入通缩。在完全的市场经济国家,政府发钞、征税都会受到限制,所以经济上在某些时候出现通缩的可能性比较大。

但在中国这种威权国家,银行是国家的,央行是国家的,国家拥有巨大的发钞权、征税权,还拥有全部土地的产权。这样的体制下,是很难陷入通缩的,所以长期通胀是基本趋势。

想想看,国企要借钱,地方政府要借钱,有钱的商人更要借钱,借了钱的人,当然希望未来钱更加不值钱,如果通缩,岂不要破产?即便因为国际因素陷入通缩,比如1998年到2001年,也会很快过去。
 

其实完全市场国家也是通胀时候多于通缩的时候,道理类似。

因此,政府化解中国楼市泡沫的一个重要办法是通胀,在这个游戏里,你拿着现金就是裸奔,拿着中小城市的房子也是裸奔。只有大城市中心地段的房子,特别是一线城市的房子,才是真正安全的。

打开窗户说亮话就是:把房子买在中国最有权、最有钱、最有创造活力和最有文化的人旁边,才是最安全、最能升值的。

至于股市,人民币没有自由兑换,IPO注册制也没有真正实施。当然,不可否认,目前中国股市有投机机会。

本文作者刘晓博,财经媒体人,高级编辑。

文章仅代表作者观点,并不代表网站观点和对其真实性负责,目的在于传递信息。

(责任编辑:佚名)
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