“调控空前严厉”成为业内外共识

中国的房地产市场经历了多年的调控，然而每次并未能取得多少明显效果。那么，此次“立体式的集合拳”是否会有威力？对此，业界专家确认其威力巨大。

重庆社会科学院公共政策研究中心主任何清认为，此次调控多管齐下，力度是空前的。它与以前的调控政策相比，对于打击房产投资、投机有更直接的效果。从市场上的反映来看，效果已经得到显现。他说，这对重庆楼市健康平稳发展是有好处的，可以挤压出房产泡沫，使市场更规范健康。

“这次调控，是有史以来最为精准的。”纬联地产常务副总张建军接受采访时说，此次调控精准指向投资客和投机炒家。他说，前几年的市场调控可以说是“温吞水”、“隔靴搔痒”，而此次调控可以说是抓到点子上了。

新政的一个致命点，就是限制外地人购房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这就提高了外地人投资的门槛，让外地投资者知难而退。另一方面，暂停第三套房贷款，也将让众多购房者陷入观望。

投资心理受影响重庆也现抛盘现象

最近两天，报媒曾报道深圳、上海等地投资者大量抛售二手房现象。那么，在重庆情况会怎样？

一些中介公司人士向记者介绍，目前二手房已出现个别炒家抛盘现象。江北区某中介店一位负责人称，有温州炒房团人士就来他们店提出整层放盘。还有的买家在房交会前订了别墅，结果看到政策出台，就提出放弃了。

同时，新政由于进一步限制购房贷款重庆房产信息网，购房付全款的增多了。大泽置业营销总监秦文蒸介绍，自己就看到一位客户购买一套房子要130万元重庆焦点房产，本来想贷款，结果银行暂停办理，他干脆就一次性付款了。另一方面，一些本打算购房的客户，也出现了观望情绪。

对于房产新政调控，购房者是怎样看待的？有市民在接受采访时认为，新政对于限制外地炒家肯定会起到较好的作用，然而它对于普通市民购房也带来一定的抑制作用。再购买二套房、三套房来改善住房条件就变得艰难了。加上政策打压，未来房价走向也难以判断，为此大家普遍对购房持有先看一看的态度。

房交会前就一直呼吁遏制外地投资者在重庆疯狂炒房的宝田地产副总周晓渝称，重庆市场态势让人恐惧，为此开发商都希望趁此机会早点脱手。“奇怪的是开发商都在往外冲，而购房者却在拼命往里冲。”当时他警告说，目前市场隐患、风险都比较大。他认为，中国的房地产市场还是政策性市场2011重庆新房，它对政策的依赖度比较大。楼市一旦跌下去，也是非常快的。

新政之下房地产后市走向如何？

虽然经历了房交会，开发商们享受了楼市中“最后的狂欢”，然而在此次新政组合拳之下，房地产业界似乎一时间被“击懵”了。据称，最近很多开发企业还在开会争论，下半年销售目标到底是该调低还是维持原来的既定目标，是降价快跑还是观望等待。

大多数人明显对后市不看好。张建军认为，“新政明显抓到点子上了，但是否能执行到位，还需要密切关注。”比如银行和地方政府能否执行到位，这些都是未知因素。因此说中国评论网，市场变化需要一个过程，新政的效应仅靠一两天还看不出来，可能一个月甚至两三个月才能真正看出其影响力。然而，不容置疑的是，受政策打压影响，重庆楼市量价齐跌将是不可避免的。

相对而言，重庆市场的下跌程度可能要比杭州、上海、北京等发达城市小一些。比如，在上海的外地购房者比重高达60%—70%，而重庆市内购房者通常比例却高达七八成。因此说，重庆是以刚性的本地需求为主，受调控的震荡相对较 (责任编辑：佚名)