每经记者 杨羚强 发自上海

“高薪诚聘楼盘销售”、“地产销售底薪2150元”……近日赶集网、前程无忧等人才招聘网站上海房地产行业人才频道的重要位置，充斥着类似招聘广告。令人意外的是，招聘的热点，并不是去年挖角最猛的商业地产人才或者高级管理人才，而是行业中最基层的员工房地产经纪人。

一家开出底薪2000+350元房贴的房地产中介公司媒体经理表示，今年的招工缺口较往年要大，很多人不愿从事房地产经纪人职业，增加了行业招工的难度。

《每日经济新闻》记者昨日调查发现，虽然今年2月可能是上海史上最差房屋销售月，但上述房地产中介公司目前大多存在较大的用工缺口。

调控下的异常紧缺

“其实用工荒早在去年年底就存在了。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡介绍说，几乎每年年末，都会有一批员工离职返乡，导致房地产中介公司不得不在第二年的3月份再招人，这个比例大概是员工总数的30%，今年这一现象同样存在。

今年虽然市场成交低迷，但上海并没有像以往那样立即出现大规模的关店潮，这就使得行业在没有大规模扩张需求的情况下，出现了较大的用工需求。和往年不同的是，今年房地产中介行业的招聘要比过去几年差。

2月19日（星期六），上海多家房地产经纪公司曾赴上海体育场招聘房地产经纪人，但现场招聘效果非常不理想。效果最好的一家中介公司也仅初步完成一半的招聘计划。一家不主动发送公司传单的房产中介公司上海房产律师，甚至整个上午连一份简历都没收到。

上海德佑房地产经纪有限公司媒体经理蒋旭告诉《每日经济新闻》记者，虽然房地产经纪业的用工缺口长期存在，但是今年的招工难度的确甚于往年，市场成交低迷还是主要的原因。

此前上海房产信息网，上海中原、21世纪、汉宇、信义、德佑、台庆等多家房地产中介公司提供的信息显示，整个2月份上海二手房成交量较1月份明显萎缩中国评论网，甚至连来客量和咨询量也较1月份大幅度减少。

蒋旭透露，不仅是买家寥寥上海房产网，委托中介出售房源的房东目前也在减少。德佑地产市中心70家门店的业务数据显示，年后营业第一周的委托卖盘数量较年前少了895套。在这样的情况下，虽然不少中介公司开出了2000元/月以上的底薪，但是依然遭遇了“招工荒”。行业人士说，经纪行业的收入结构历来是低薪+高提成，成交不旺，自然会让经纪人的收入大幅缩水，中介公司只能通过大幅提高员工底薪吸引行业外人士投入到房地产业。

大幅涨薪或加大企业风险

实际上，对于目前中介人员招聘难的问题，房产中介公司并非没有应对之策。

“我们新招的经纪人底薪已经增加到3500元/月，而去年下半年新入职的底薪只有2500元/月。”信义房产分析师朱平平说，向来只招没有房地产中介经验员工的该公司，今年由于开出的底薪有了将近40%的涨幅，最终吸引到了300多人争抢35个职位。

不过，信义房产的经验，短期内却似乎难以在全行业里推广。蒋旭说，房地产中介行业是一个人力资本高度集中的行业，人力资本支出也是中介行业很大的一块成本。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，房地产经纪行业的人力成本要占到行业销售额以上，有些甚至达到总成本的一半，盲目地大幅涨薪，势必会提高行业的整体风险。特别在目前市场成交低迷的环境下，大幅度扩大用工成本，肯定会给公司带来不小的经营风险。

事实上，房地产中介行业也并非完全不提薪。根据宋会雍介绍，今年各家房地产中介公司也在逐步提高房地产经纪人的底薪，以解决招聘紧张的问题。根据上海市房管局人才服务中心发布的 《上海房地产行业职位薪资行情报告 （2009～2010年度）》，房产经纪类企业薪酬增长幅度是所有房地产企业中最高的，2009年平均增幅达14.6%，其中房地产经纪类人才整体薪酬增长明显，同比去年增幅超过20%。

宋会雍说，眼前的房地产中介 “用工荒”，仅仅只是个表象，实际上更多反映的是符合中介行业需求的人才稀缺。在他看来，中介业本身是个高淘汰行业，每年都会有大批员工流入流出。目前急需解决的问题是，如何通过行业自身的造血机制，培养出符合要求的合格人才。